自如要求房主降租 后来怎么样了？

“我们查过了同小区房子同户型的，他们挂出来的和我目前收益（7500元）一致，与他给的金额不一致。我们提出我们可以接受的降价金额被拒绝了，说只能按照他给的价格，没有进一步协商的余地，并且降价是覆盖后面三年合约期的，这并不是友好协商的态度。”张蓝说。

她补充说，在通话中让这位自如管家查了一下，她的房子是住满的，并且租户刚续租。

在张蓝发给虎嗅的自如维权业主群里另一位业主唐果（化名）的聊天记录显示，后者的房子是个大开间，跟自如签的是4500元/月，自如第一次让她降到4200元，再打电话直接降到3000元。

“我那个租客刚续租完，一个月还是4890元。我问过我那个租客，她在里面住了一年了，去年6月就住进来了，赶上疫情她也没差自如的房租，自如也没有给她降。”唐果说，给她打电话的自称是自如资产管理部的。

据虎嗅了解，这些业主接到的电话都不是自己房子的自如管家打过来的，估计主要是考虑到熟人不好砍价。

至于为什么自己房子明明住着人却给他们降房租，有业主猜测，自如业务员嘴里说的“受疫情影响、公司运营不善亏损”，除了疫情这一最重要的因素外，还跟去年年中北京禁止打隔断房的政策有关，当时北京市住房和城乡建设委员会会同北京市市场监管局接连发布了3个合同示范文本，禁止隔断房——

以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租供人员居住。

一纸令下，分散式长租公寓过去的N+1模式——N就是几居，1就是客厅隔断——遭到了挑战，出租率和利润空间都会受到影响。

无论是北漂、沪漂还是深漂，且不说买房，租房都是每月很大的一笔固定支出，尤其对于来到一线城市的务工人员或刚毕业的大学生，就有了散租的市场需求，考虑到每个人的工资水平，进而有了隔断房的生存空间，长租公寓也乐得降低每间房子的均价，让更多外地人租得起房。

但各种原因，比如当年的大兴火灾，导致隔断房不断被拆掉，进而导致原本高价拿的房源由于房租单价提高，影响了出租率，压缩了长租公寓平台的利润空间，甚至出现了倒挂现象，而租客租房的成本也随之上涨，形成一个恶性循环。

以我亲身经历过的为例，我之前从一个小中介手里租的房子原本是三居室，我租了其中一间次卧，中介为了赚更多的钱，把客厅隔了4个隔断，连厨房都租出去了。每个隔断间租1500块钱甚至更多，租客有做电工的大哥，也有不想住校的大学生/研究生。后来隔断被有关单位给暴力拆除了，这些人顿时无房可住，只能另觅他处，有可能是租下一个隔断间，也有可能是多花点儿钱租个次卧，这些就不得而知了。

现实世界就是这样。买房子是理想，买不起房子是现实。没有隔断房是理想，有隔断房是现实。

就目前而言，在房主眼里，作为甲方的他们是弱势团体，被平台方牵着鼻子走。再强大的个体在一个企业面前都是弱势群体，再强大的企业在政策面前也都是弱势群体。大家都不容易。

不说了，我去给中介打下个季度房租去了。

（编辑：555手机网）

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